董事长涉嫌内幕交易后 格力地产重组摁下暂停键

　　2月9日晚，格力地产公告，根据相关规定，公司暂停于2020年5月23日披露的重大资产重组事项，公司将根据该事项的进展情况，及时履行信息披露义务。此前，格力地产的董事长鲁君四因涉嫌证券市场内幕交易违法行为，在2020年末被证监会立案调查。

　　格力地产2月9日晚发布的公告

　　尽管此前格力地产已提示了相关风险，但暂停消息的公布，对于公司7.2万户股东而言，无疑仍是节前的一记重击。

　　资料显示，格力地产于2009年借壳上市，是一家集房地产业、口岸经济产业、海洋经济产业于一体的集团化企业。2020年前三季度，格力地产实现营业收入42.5亿元，归母净利润5.97亿元。

　　2020年以来，格力地产积极谋求发展机会，动作不断。当中最受市场关注的莫过于——欲借并购珠免进军免税行业。

　　2020年5月，格力地产宣布，拟通过发行股份及支付现金方式，购买珠海市国资委和城建集团合计持有的珠海市免税企业集团有限公司（以下简称珠免集团）100%的股权。根据后来发布的预案，格力地产拟以4.3元/股价格，向珠海国资委和城建集团共发行26.55亿股，并且支付8亿现金对珠免集团100%股权进行收购，交易对价共计约122.15亿元。

　　珠免集团是国内为数不多具有免税牌照的企业之一。其拥有全国最大陆路口岸拱北口岸出入境免税店、港珠澳大桥免税店等口岸免税店，并通过其控股子公司天津珠免商业有限公司经营天津滨海国际机场口岸进境免税商店。

　　格力地产官网展示的珠免广告

　　据东北证券研报，珠免集团市占率仅次于中免。因为以高毛利烟酒品类为主，边境口岸店租金较低且部分门店为自有物业，所以珠免集团盈利能力较好。

　　免税牌照的稀缺性且免税业务市场空间广阔，在业内看来，此举若得以成行，有望进一步提振格力地产的盈利能力。在“免税光环”加持下，格力地产的股价一路狂奔。2020年5月，格力地产股价在复牌后曾连拉8个涨停板，并且此后的一个多月公司股价累计涨逾200%。

　　格力地产2020年4月份以来的股价走势图

　　值得关注的是，在停牌之前，2020年5月6日，格力地产的股价大涨了6%。上交所曾在2020年6月初就相关重组预案的具体事宜，向格力地产发函问询，并要求公司自查前期提交的内幕信息知情人名单是否完整、是否存在内幕交易情况。

　　彼时，格力地产在回复函中表示，不存在公开或泄漏相关信息的情形，亦不存在利用本次重组的内幕信息进行内幕交易或操纵市场的情形。

　　在2020年末的公告中，格力地产亦未披露鲁君四涉嫌证券市场内幕交易的具体行为。同时，格力地产表示，立案调查期间，鲁君四可以正常履职，公司董事会亦可以正常运作。“该事项尚不会影响公司日常生产经营活动，公司经营管理、业务及财务状况正常。”

　　格力地产2020年末公告

　　公开资料显示，鲁君四生于1966年，经济学博士，高级工程师，2008年6月20日至今任格力地产董事长，2009年11月至2017年6月兼任公司总裁。2014年3月至2020年1月任珠海投资控股有限公司董事长，2020年1月至今任珠海市免税企业集团有限公司董事长。

　　在重大资产重组过程中，董事长涉嫌内幕交易的消息无疑是“黑天鹅”。但是，格力地产进军免税产业的决心似乎并未因此动摇。

　　1月12日，格力地产全资公司珠海太联房产有限公司以8.8亿元，拿下位于港珠澳大桥口岸一宗约1.5万平米商务地块。据公开报道，根据上述地块竞拍要求，竞得人在项目用地范围内须将计容建面不少于5000平方米普通办公部分，作为自用免税业务和跨境物流、跨境电商等跨境业务的办公场所，发展港珠澳大桥珠海口岸免税产业。

　　格力地产“加仓”免税商务用地的行为，再次给投资者带去信心，也让其股价1月12日至1月14日收获3个涨停板。但目前来看，此次暂停之后，格力地产的重组最终能否成行，仍是未知数。

　　据格力地产2020年三季报，截至2020年9月30日，公司股东户数共计约7.2万户。同期，格力地产前十大股东中，出现了社保基金、北上资金、私募基金的身影，其中社保基金一一零组合持股比例为1.3%、北上资金持股比例为2.24%。截至2月9日，北上资金在格力地产的持股比例进一步提升至4.39%。

　　格力地产2020年三季报前十大股东明细，来源：Wind